매물 유형: 아파트
분석 번호: 2196
종합 리스크 점수: 53점
대상 아파트는 준공 13년차의 비교적 신축 아파트로, 목포시의 다양한 개발 호재와 함께 주거 환경이 양호한 편입니다. 매매가격지수와 월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근 지역에 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 원은 비교사례 대입 시 산출된 가치 스펙트럼인 최저 4억 3,821만 원에서 최고 5억 96만 원 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 리모델링 특이사항 및 시장의 긍정적인 분위기가 일부 반영된 것으로 보입니다. 다만, 스펙트럼 상단 대비 약 1억 원 가량 높은 수준이므로, 매수 시에는 해당 리모델링의 가치와 시장 상황을 면밀히 고려해야 할 것입니다.
#1 사례는 동일 단지, 11층의 108.9882㎡ 매물로 2026년 3월 4억 2,400만 원에 거래되었습니다. 대상 매물과의 면적 차이로 인해 20점 감점되었으나, 시점 보정 계수 1.008을 적용하여 대상지 대입 시 5억 96만 원으로 환산됩니다. #2 사례는 동일 단지, 9층의 108.9882㎡ 매물로 2026년 2월 4억 1,800만 원에 거래되었습니다. 면적 차이로 20점 감점되었으며, 시점 보정 계수 1.007을 적용하여 대상지 대입 시 4억 9,329만 원으로 환산됩니다. #3 사례는 동일 단지, 3층의 108.9882㎡ 매물로 2026년 1월 3억 7,100만 원에 거래되었습니다. 면적 및 층구간 차이로 총 30점 감점되었으며, 시점 보정 계수 1.008을 적용하여 대상지 대입 시 4억 3,821만 원으로 환산됩니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다.
대상 아파트는 목포시 옥암동에 위치하며, 인근에 작은섬공원, 오늘이라면(쇼핑), 꿈꾸는어린이집(학교) 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 목포시의 매매가격지수와 매매수급동향이 상승 추세에 있어 투자 매력도가 높다고 볼 수 있습니다. 특히 '데이터센터·해상풍력 파도 탄다'는 뉴스처럼 서남권 AI·에너지 배후거점으로서의 목포시 발전 가능성은 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 제시가가 비준가격 스펙트럼 상단을 초과하는 점은 투자 수익률 측면에서 신중한 접근을 요구합니다.
우미파렌하이트는 2013년 준공되어 현재 13년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년까지는 17년이 남아있으므로, 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이미 내부 리모델링이 진행된 상태이므로 추가적인 리모델링 여력은 제한적일 수 있습니다.
목포시의 매매가격지수 및 월세가격지수가 상승하고 매매수급동향도 긍정적인 흐름을 보이고 있어 단기적으로는 가격 상승 여력이 있을 것으로 예상됩니다. '목포~보성선 개통' 등 교통 인프라 개선과 '서남권 AI·에너지 배후거점' 조성과 같은 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 인근 지역에 130세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으며, 이는 가격 상승에 제동을 걸 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 제시된 가격이 비준가격 스펙트럼을 상회하는 점을 고려할 때, 향후 시장 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
보류