매물 유형: 아파트
분석 번호: 2195
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 준공 3년차의 신축 아파트로, 단지 내 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 인근 지역의 매매가격지수 및 월세가격지수가 상승 추세를 보이고 있습니다. 목포시의 인구는 감소 추세이나 세대수는 유지되어 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입으로 해석될 수 있습니다. 다만, 인근에 목포상락 통합공공임대주택 및 하당 르파르크시그니처 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 영향을 미 미칠 수 있습니다.
제시가 6억 1,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 5억 2,940만 원에서 5억 9,980만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 특히, 최고가 사례인 5억 9,980만 원(2026년 1월, 27층)과 비교할 때 제시가가 약 1,020만 원 높은 수준입니다. 이는 대상 매물의 층수(25층)가 비교사례 중 최고층에 가깝고, 향(SE) 등의 특이사항이 반영된 것으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 하당풍경채어바니티의 전용면적 105.95㎡ 거래 사례입니다. 유사도 점수 100점 사례들은 시점만 다를 뿐 동일한 조건의 거래이며, 90점 사례들은 층구간에서 감점(대상 매물 25층 vs 비교사례 10~14층)이 발생했습니다. 가장 최근 거래인 2026년 5월의 22층 거래는 5억 4,500만 원으로, 대상 매물의 제시가 6억 1,000만 원과 비교할 때 차이가 있습니다. 각 사례별 보정 후 대입 총액은 최저 5억 2,940만 원에서 최고 5억 9,980만 원으로 산출되었습니다.
하당풍경채어바니티는 신축 아파트로 단지 경쟁력이 높고, 세대당 1.57대의 주차 공간과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 우수합니다. 주변에 이로근린공원, 세븐일레븐, 목포중앙병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 학군 정보는 구체적으로 제공되지 않았으나, 인근에 풍경채어린이집이 있어 어린 자녀를 둔 세대에게 유리할 수 있습니다. 교통 접근성은 지하철역 정보가 없어 대중교통 의존도가 높은 경우 현장 확인이 필요합니다.
대상 건물은 2023년 준공되어 현재 3년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 27년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 낮습니다.
목포시의 매매가격지수와 월세가격지수가 상승 추세이며, 매매수급동향도 긍정적인 점은 향후 가격 상승에 대한 기대를 높입니다. 특히 '데이터센터·해상풍력 파도 탄다'는 목포시의 AI·에너지 배후거점화 뉴스 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 목포상락 통합공공임대주택 및 하당 르파르크시그니처 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적으로는 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 전반적으로는 신축 아파트의 강점과 지역 개발 호재를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상되나, 신규 공급 물량의 영향을 주시하며 신중한 접근이 필요합니다.
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