매물 유형: 아파트
분석 번호: 2193
종합 리스크 점수: 60점
대상 매물은 준공 12년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 월세가격지수가 상승 추세에 있어 긍정적인 시장 분위기를 보입니다. 특히 목포~보성 철도 개통 등 교통 호재가 예정되어 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 인근에 목포상락 통합공공임대주택, 하당 르파르크시그니처 등 신규 공급 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 매매가는 유사 사례 대비 적정 수준으로 판단되나, 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
제시된 매매가 1억 7,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 7,108만 원에서 1억 7,399만 원 사이의 가치 스펙트럼과 비교했을 때, 스펙트럼의 상단에 위치하는 수준입니다. 이는 최근 거래가와 유사하거나 소폭 높은 수준으로, 시장 상황을 반영한 적정가 또는 약간의 프리미엄이 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
#1 비교사례는 2026년 5월에 거래된 동일 단지, 동일 층수(10층), 동일 면적(59.85㎡)의 매물로, 거래가는 1억 7,400만 원입니다. 시점 보정 후 대입 총액은 1억 7,399만 원으로 산출되었습니다. #2 비교사례는 2026년 4월에 거래된 동일 단지, 동일 층수(10층), 동일 면적(59.85㎡)의 매물로, 거래가는 1억 7,000만 원입니다. 시점 보정 후 대입 총액은 1억 7,108만 원으로 산출되었습니다. 두 사례 모두 대상 매물과 유사도가 매우 높아 신뢰도 높은 비교 분석이 가능합니다.
대상 매물은 목포시 중심부에 위치하며, 주변에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 목포~보성 철도 개통과 같은 교통 호재는 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 물량은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.
준공 12년차로 재건축 연한(30년)까지는 18년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 816.82%로 법정 상한 1300% 대비 483.18%p의 여유가 있어, 장기적으로 재건축 또는 리모델링 시 사업성은 양호할 수 있습니다.
목포시의 매매가격지수 및 월세가격지수 상승, 매매수급동향 개선은 긍정적인 시장 전망을 제시합니다. '데이터센터·해상풍력 파도 탄다'는 뉴스처럼 지역 경제 활성화 및 AI·에너지 배후거점으로서의 발전 가능성은 장기적인 부동산 가치 상승을 견인할 수 있습니다. 그러나 인구 감소 추세와 신규 공급 물량에 따른 시장 경쟁 심화 가능성은 지속적으로 모니터링해야 할 요소입니다. 전반적으로 보합세 속 상승 잠재력을 가진 시장으로 판단됩니다.
매수