매물 유형: 아파트
분석 번호: 2156
종합 리스크 점수: 73점
송파위례리슈빌은 준공 5년차의 신축 아파트로, 송파구 내 활발한 재건축 및 지구단위계획 변경 등의 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세로 나타나 시장 분위기가 긍정적입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 24억 원은 비교사례 대입 결과 산출된 21억 7,295만 원에서 23억 9,530만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가에 근접한 수준입니다. 이는 최근 시장의 긍정적인 분위기와 단지의 신축 프리미엄, 그리고 미상층이라는 점을 고려할 때 고층 또는 로열층에 대한 기대감이 반영된 가격으로 보입니다.
#1 사례는 거여동 송파위례리슈빌 11층 105.4624㎡가 2026년 2월 23억 7,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 계수 1.011을 적용하여 23억 9,530만 원으로 환산되었습니다. 평당가는 7,508만 원입니다. #2 사례는 동일 단지 9층 105.4624㎡가 2026년 2월 21억 9,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 22억 1,338만 원으로 환산되었으며 평당가는 6,938만 원입니다. #3 사례 또한 동일 단지 9층 105.4624㎡가 2026년 2월 21억 5,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 21억 7,295만 원으로 환산되었으며 평당가는 6,811만 원입니다. 세 사례 모두 동일 단지, 동일 면적에 가까워 높은 유사도를 보입니다.
송파위례리슈빌은 준공 5년차의 신축 단지로, 우수한 주거 환경과 편리한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 송파구는 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이며, 매매수급동향이 수요 우세로 나타나 안정적인 투자처로 평가됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
건물 나이 5년으로 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아있어, 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
송파구는 '한양1·2차 재건축', '올림픽훼밀리타운 재건축' 등 다수의 재건축 사업과 '거여지구 지구단위계획 변경'과 같은 개발 호재가 활발하게 진행되고 있어 미래 성장 잠재력이 매우 높습니다. 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 지역 내 미분양 물량이 없어 안정적인 시장 환경을 유지하고 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량의 입주 시기에 따라 일시적인 가격 조정이 있을 수 있으나, 장기적으로는 지역 가치 상승과 함께 꾸준한 우상향 흐름을 보일 것으로 전망됩니다.
매수