매물 유형: 아파트
분석 번호: 2151
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 준공 1년차의 신축 단지로, 건물 노후도 측면에서 매우 우수합니다. 인근 해안관광 일주도로 착공 등 지역 개발 호재가 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 매매 거래량이 적어 시장 유동성에 대한 주의가 필요하며, 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시된 매매가 2억 7,000만 원은 비교 사례를 통해 산출된 대입 가치 스펙트럼(최저 2억 7,041만 원 ~ 최고 2억 7,041만 원)과 거의 일치하는 수준입니다. 이는 최근 동일 단지 고층 실거래가와도 부합하여 가격 타당성은 적정하다고 판단됩니다.
유사도 100점의 비교사례는 동일 단지인 함평엘리체시그니처의 17층 84.9066㎡ 매매 건으로, 2026년 2월 2억 7,000만 원에 거래되었습니다. 시점 보정 계수 1.002를 적용하여 대상 매물의 가치로 환산 시 2억 7,041만 원으로 산출되었습니다. 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 동일 조건으로 1.000이 적용되었습니다.
함평엘리체시그니처는 준공 1년차의 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 단지 내 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 인근에 대동향교초등학교병설유치원, 나비골농협하나로마트 자재센터 등 교육 및 편의시설이 인접해 있어 생활 인프라가 양호합니다. 해안관광 일주도로 착공 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 다만, 함평군 전체의 인구 감소 추세와 낮은 거래량은 투자 시 유동성 리스크로 작용할 수 있습니다.
준공 1년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 29년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
함평군의 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세에 있어 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 지역 내 미분양 물량이 존재하고 거래량이 적어 단기적인 급등은 어려울 수 있으나, 신축 아파트의 희소성과 지역 개발 호재를 고려할 때 장기적으로는 완만한 상승세를 기대할 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세는 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수