매물 유형: 아파트
분석 번호: 2121
종합 리스크 점수: 80점
본 매물은 전주시 덕진구 만성동에 위치한 엘에이치퍼스트리움 아파트로, 준공 8년차의 비교적 신축 단지입니다. 전주시의 전반적인 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보이며, 만성동은 지역 내 거래 활성도 4위로 환금성이 보통 수준입니다. 다만, 인근에 1,406세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성을 면밀히 검토해야 합니다.
제시된 매매가 3억 8,000만 원은 비교사례 스펙트럼(최저 3억 2,515만 원 ~ 최고 3억 8,877만 원) 내에서 상단에 위치하고 있습니다. 이는 최근 거래된 유사 사례들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로, 매물의 특이사항(맨 앞동, 뻥 뚫린 조망 등)이 가격에 반영된 것으로 보입니다. 시장 상황과 비교사례를 고려할 때, 제시가는 시장의 상위권 범위에 해당하며, 잠재적인 가치 상승 기대감이 선반영되었을 가능성이 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지인 엘에이치퍼스트리움 내 59.96㎡ 면적의 매물입니다. 유사도 100점 사례들은 층수와 거래 시점이 유사하여 보정 후 대입 총액이 3억 2,515만 원에서 3억 8,877만 원 사이로 형성되었습니다. 유사도 90점 사례들은 층구간에서 감점 요인이 있었으나, 전반적으로 대상 매물과 유사한 가격대를 형성하고 있습니다. 특히, 유사도 100점의 #1 사례(4층, 2026.6 거래)의 보정 후 대입 총액은 3억 6,800만 원이며, #4 사례(4층, 2026.3 거래)의 보정 후 대입 총액은 3억 8,877만 원입니다. 제시가 3억 8,000만 원은 이러한 유사 사례들의 상단 범위에 해당합니다.
엘에이치퍼스트리움은 만성동 내에서 거래량이 활발한 단지에 속하며, 준공 8년차의 신축급 아파트로 주거 쾌적성이 높습니다. 전주시의 전반적인 시장 지수 상승세와 지역 내 개발 호재(전주 탄소소재 국가산업단지, 방산혁신클러스터 선정 등)는 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다. 학군 정보는 직접적으로 제공되지 않았으나, 리움어린이집이 50m 거리에 위치하는 등 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 역세권 프리미엄은 해당 지역에 지하철역이 없어 적용되지 않습니다.
본 아파트는 2018년 준공되어 현재 8년차입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
전주시의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보이고 있으며, 지역 내 인구 유입(혁신동 인구 +78.6%) 및 다양한 개발 호재는 긍정적인 미래 성장 전망을 제시합니다. 특히 전주 탄소소재 국가산업단지 계획 변경은 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 에코시티 한양수자인 디에스틴 주상복합, 에코시티 더샵4차 등 1,406세대의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있으며, 이는 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 장기적으로는 지역 개발과 인구 유입에 힘입어 안정적인 가치 유지가 기대되나, 단기적인 공급 리스크를 면밀히 관찰해야 합니다.
보류