매물 유형: 아파트
분석 번호: 2116
종합 리스크 점수: 63점
본 매물은 전주시 덕진구 에코시티자이2차 아파트로, 준공 8년차의 비교적 신축 아파트입니다. 전주시의 전반적인 매매 및 전세 가격 지수가 상승세를 보이며, 매매수급동향도 보합세를 유지하고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 1,406세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있는 리스크가 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있을 수 있습니다.
제시된 매매가 8억 2,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 8억 9,699만 원의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 현재 시장 상황에서 가격적인 메리트가 존재할 수 있음을 시사합니다.
선별된 비교사례는 에코시티자이2차 13층 118.9105㎡ 매물로, 2026년 5월에 8억 9,700만 원에 거래되었습니다. 전용면적 기준 평당가는 2,494만 원이며, 시점 보정 계수 1.000이 적용되었습니다. 동일 단지 내 거래로 유사도가 높지만, 대상 매물이 1층인 반면 비교사례는 13층이므로 층구간 차이로 인한 감점(-10점)이 반영되었습니다. 이를 통해 대상 매물의 보정 후 대입 총액은 8억 9,699만 원으로 산출되었습니다.
본 매물은 에코시티자이2차 단지에 위치하며, 비교사례 대비 가격적 메리트가 존재합니다. 전주시의 매매 및 전세 시장이 상승세를 보이고 있어 투자 가치는 긍정적으로 판단됩니다. 단지 주변에 세병공원 야생화언덕, GS25 에코자이점, 미소자이어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 대규모 신규 공급 물량으로 인한 시장 변동 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
대상 아파트는 2018년 준공되어 현재 8년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지는 22년이 남아있으므로, 단기적인 재건축 가능성은 없습니다.
전주시의 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 보합세를 유지하고 있어 단기적으로는 안정적인 시장 흐름이 예상됩니다. 전주시의 도시정비 기본계획 변경 및 방산혁신클러스터 선정 등의 개발 호재는 지역 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 인근에 예정된 1,406세대의 신규 공급 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 가격 상승을 제한하거나 경쟁을 심화시킬 수 있습니다. 장기적으로는 전주시의 인구 감소 추세가 지속될 경우 수요 기반이 약화될 수 있는 점도 고려해야 합니다.
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