매물 유형: 아파트
분석 번호: 2110
종합 리스크 점수: 60점
전주서완산골드클래스 아파트는 준공 5년차의 신축 단지로, 인근 개발 호재와 함께 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 전주시의 인구 감소 추세와 향후 대규모 신규 공급 예정 물량은 시장 경쟁 심화 및 가격 상승 제한 요인으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.
제시 매매가 5억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 3,898만 원에서 4억 6,810만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 최고가보다 약 3,190만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 신축 프리미엄이 일부 반영된 것으로 보입니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형(84.997㎡) 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 2026년 3월 거래 사례에 1.018이 적용되었으며, 2026년 5월 거래 사례에는 1.000이 적용되어 최근 시장 가격 변동이 반영되었습니다. 각 사례별 보정 후 대입 총액은 4억 3,898만 원에서 4억 6,810만 원 사이로 산출되었습니다.
전주서완산골드클래스는 준공 5년차의 신축 아파트로, 단지 내 시설 및 주거 쾌적성이 우수합니다. 전주완산서초등학교가 인접해 학군 접근성이 양호하며, 안행근린공원 등 녹지 공간이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 전주시 인구 감소 추세와 대규모 신규 공급 물량은 장기적인 투자 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다.
준공 5년차로 재건축 연한(30년)까지는 25년이 남아 재건축 가능성은 매우 낮습니다. 리모델링 또한 현재 시점에서는 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
전주시의 매매가격지수와 전세가격지수가 상승세를 보이고 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 인근 '서신 더샵 비발디' 1,914세대의 대규모 신규 공급은 향후 시장에 공급 과잉 우려를 가져올 수 있습니다. 전주시의 재정위기 논란과 도시정비계획 변경 등의 지역 이슈는 중장기적인 시장 변동성으로 작용할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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