매물 유형: 아파트
분석 번호: 2102
종합 리스크 점수: 52점
본 매물은 전주시 완산구 홍산북로에 위치한 코오롱스카이타워 아파트로, 준공 11년차의 비교적 신축 단지입니다. 전주시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 보합세를 유지하고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 1,914세대의 '서신 더샵 비발디' 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 5,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 3,155만 원에서 5억 3,090만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 이는 시장의 평균적인 가치보다 다소 높게 책정되었을 가능성이 있음을 시사합니다.
비교사례는 모두 대상지와 동일 단지인 코오롱스카이타워 아파트이며, 전용면적 기준 평당가와 거래 시점, 층수 등을 고려하여 보정되었습니다. 사례 #1(2026.5, 12층)은 4억 3,155만 원, 사례 #2(2026.2, 14층)는 4억 9,740만 원, 사례 #3(2026.3, 5층)은 층구간 감점에도 불구하고 4억 6,663만 원으로 보정되었습니다. 특히 사례 #3, #4, #5, #6은 층구간 차이로 인해 10점의 감점이 있었으나, 동일 단지 내 거래라는 점에서 높은 유사도를 보입니다.
코오롱스카이타워는 준공 11년차의 비교적 신축 아파트로, 세대당 1.36대의 양호한 주차 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 마전숲공원, GS25, 구두종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 전주시의 전반적인 매매 및 전세 시장이 상승세를 보이고 있어 투자 가치도 양호한 편이나, 제시된 매매가가 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 점은 투자 시 주의가 필요합니다.
준공 11년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 19년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 단지 내 합의 및 사업성 검토가 필요하여 단기적인 개발 이익은 기대하기 어렵습니다.
전주시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있고, 전월세 전환율도 보합세를 유지하고 있어 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 그러나 '서신 더샵 비발디' 등 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 시세 상승을 제한할 수 있습니다. 전주시의 도시정비 기본계획 변경 및 방산혁신클러스터 선정 등 지역 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 인구 감소 추세는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.
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