매물 유형: 아파트
분석 번호: 2100
종합 리스크 점수: 53점
대상 아파트는 19년차 단지로, 전주시의 매매가격지수 상승세와 전세수급동향 상승세가 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 특히 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁에 대한 고려가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하며, 전주시의 다양한 개발 호재가 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시된 매매가 4억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 2,176만 원에서 5억 612만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 비교사례 중앙값인 4억 4,609만 원보다 높은 수준으로, 스펙트럼의 중상단에 해당합니다.
#1 사례는 2개월 전 동일 단지 9층 99.7593㎡가 4억 1,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 4억 2,176만 원입니다. #2 사례는 5개월 전 동일 단지 9층 99.7593㎡가 4억 9,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 5억 612만 원입니다. #3 사례는 4개월 전 동일 단지 5층 99.7593㎡가 4억 3,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 4억 4,096만 원입니다. #4 사례는 4개월 전 동일 단지 5층 99.7593㎡가 4억 3,500만 원에 거래되었고, 층구간 감점(-10점)이 적용되어 보정 후 대입 총액은 4억 4,609만 원입니다.
전주시의 매매가격지수 상승세와 전세수급동향 상승세는 투자에 긍정적인 신호입니다. 단지는 전주우전초등학교와 인접하여 학군 경쟁력이 있으며, 용호근린공원 등 녹지 공간 접근성이 좋습니다. 그러나 2026년 4월 기준 전주시 인구는 감소 추세이며, 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 시장 경쟁을 심화시킬 수 있는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 2007년 준공되어 현재 19년차입니다. 재건축 연한(30년)까지는 약 11년이 남아있으므로, 단기적인 재건축을 통한 투자 가치 상승은 기대하기 어렵습니다. 리모델링 또한 현재로서는 구체적인 계획이 없는 상황입니다.
전주시의 매매가격지수와 전세가격지수가 모두 상승 추세에 있어 단기적인 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 인구 감소 추세와 대규모 신규 공급 예정 물량은 중장기적인 관점에서 공급 과잉 및 시세 하락 압력으로 작용할 수 있습니다. 전주시의 다양한 도시정비 및 방산혁신클러스터 선정과 같은 개발 호재가 지역 전반의 가치를 끌어올릴 잠재력은 있으나, 대상 단지에 미치는 직접적인 영향은 추가적인 분석이 필요합니다.
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