매물 유형: 아파트
분석 번호: 2074
종합 리스크 점수: 53점
대상 아파트는 준공 11년차로 비교적 신축에 가까우며, 봉동읍 내에서 거래 활성도가 높은 지역에 위치하고 있습니다. 최근 완주군 일대에 수소특화 국가산업단지 조성 등 개발 호재가 있으나, 미분양 물량과 인구 감소 추세는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 협상 여지가 있을 수 있습니다.
제시된 매매가 2억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 1,730만 원에서 2억 4,198만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치하며, 최고가보다 약 1,802만 원 높은 수준입니다. 이는 최근 시장 상승 추세와 내부 수리, 고층 프리미엄 등이 반영된 것으로 보이나, 가격 협상 시 비교사례 스펙트럼을 참고하여 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 17층으로 대상 매물(16층)과 층수 및 시점이 유사하며, 2026년 5월 2억 4,200만 원에 거래되었습니다. #2 사례는 16층으로 대상 매물과 층수가 동일하며, 2026년 4월 2억 2,800만 원에 거래되었습니다. #3, #4 사례는 7층으로 대상 매물보다 층수가 낮아 층구간 감점(-10점)이 적용되었으나, 최근 거래 시점과 동일 단지라는 점에서 유효한 비교사례로 판단됩니다. 모든 비교사례는 제2종일반주거지역에 위치하며, 면적 보정 및 용도 보정은 적용되지 않았습니다. 시점 보정 계수는 한국부동산원 지가변동률 지수를 기반으로 적용되었습니다.
봉동광신프로그레스는 봉동읍 내에서 비교적 신축에 속하며, 중규모 단지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 완주군 일대의 수소특화 국가산업단지 조성 등 개발 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.
준공 11년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 19년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 단지 규모나 사업성 측면에서 아직 구체적인 논의가 이루어지기 어려운 시점입니다.
완주군 아파트 매매가격지수 및 거래량이 상승 추세를 보이고 있어 단기적으로는 긍정적인 시장 분위기입니다. 그러나 지역 인구 감소와 신규 아파트 공급 예정 물량(봉동 한양립스 센텀포레 516세대)은 향후 시장에 공급 부담으로 작용하여 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 장기적으로는 완주 수소특화 국가산업단지 등 지역 개발 사업의 진행 상황이 시세에 중요한 영향을 미 미칠 것으로 예상됩니다.
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