매물 유형: 아파트
분석 번호: 2065
종합 리스크 점수: 67점
잠실올림픽공원아이파크는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 송파구 내 활발한 재건축 및 개발 호재와 더불어 안정적인 시장 수급 동향을 보이고 있습니다. 인근에 예정된 신규 공급 물량이 있으나, 지역 내 높은 거래 활성도와 역세권 인접성으로 인해 견고한 가치를 유지할 것으로 판단됩니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례 대입가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 27억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 23억 2,354만 원의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이나 특정 호재가 선반영되었을 가능성을 시사합니다. 매수 시에는 이러한 가격 프리미엄에 대한 충분한 검토가 필요합니다.
선별된 비교사례는 '잠실올림픽공원아이파크' 단지의 전용면적 75.99㎡, 6층 매물로 2026년 1월 23억 원에 거래되었습니다. 이 사례는 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적으로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수 1.011이 적용되어 보정 후 평당가는 10,119만 원/평으로 산정되었으며, 대상 면적 대입 시 총액은 23억 2,354만 원으로 산출되었습니다.
잠실올림픽공원아이파크는 준공 7년차의 신축급 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 강동구청역(8호선)과 몽촌토성역(8호선)이 도보권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 서울풍성초등학교가 인접하여 학군 경쟁력도 갖추고 있습니다. 송파구 내 활발한 재건축 및 개발 호재는 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 제시된 매매가가 비교사례 대비 높은 수준이므로, 투자 시에는 가격 타당성 및 향후 시세 상승 여력을 면밀히 검토해야 합니다.
대상 아파트는 2019년 준공되어 현재 7년차입니다. 재건축 연한인 30년까지 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 판단됩니다.
송파구는 매매 및 전월세 가격지수가 모두 상승하고 매매수급동향이 수요 우세를 보이는 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. '송파 알짜' 한양1·2차 재건축 및 올림픽훼밀리타운 재건축 등 인근의 다양한 개발 호재는 지역 가치를 더욱 높일 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, '더샵송파루미스타', '잠실르엘' 등 향후 예정된 신규 공급 물량은 일시적으로 시장에 영향을 줄 수 있으나, 송파구의 견고한 주거 선호도를 고려할 때 장기적인 성장 전망은 밝다고 판단됩니다.
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