매물 유형: 아파트
분석 번호: 2042
종합 리스크 점수: 58점
본 매물은 군산시 산북동 하나리움시티 아파트로, 준공 12년차의 비교적 신축 단지입니다. 주변 실거래가와 비교 시 제시가는 적정 범위 내에 있으며, 단지 내 어린이집 및 인근 초·중학교, 대형마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 환경이 양호합니다. 다만, 군산 지역의 매매가격지수 하락세와 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정은 향후 가격 경쟁 및 수급에 영향을 미 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
제시가 1억 1,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 951만 원에서 1억 2,300만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중앙값 1억 1,683만 원에 근접한 수준입니다. 이는 비교사례 15건 중 중하위권에 해당하는 가격으로, 시장 평균 대비 가격적 메리트가 존재한다고 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지인 하나리움시티 내 전용면적 59.98~59.99㎡ 범위의 매매 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 거래 시점은 2026년 3월부터 6월까지로 최근 거래 동향을 잘 반영하고 있습니다. 각 사례는 층수와 거래 시점에 따른 미세한 가격 차이를 보이나, 전반적으로 평당 603만 원에서 678만 원 사이의 안정적인 가격대를 형성하고 있습니다. 제시가 1억 1,500만 원은 이 스펙트럼 내에 위치합니다.
하나리움시티는 952세대의 대단지로, 관리비 효율성 및 커뮤니티 시설 활용 면에서 장점이 있습니다. 단지 내 어린이집, 인근 초·중학교, 대형마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 공단과 가까워 직주근접성이 우수하며, 월세 안고 매매가 가능하여 투자금 회수 및 임대 수익 창출 가능성도 있습니다. 다만, 군산시 매매가격지수 하락세와 대규모 신규 공급 예정은 향후 가격 상승을 제한할 수 있는 리스크 요인입니다.
준공 12년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 18년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발히 논의될 시기는 아닙니다.
군산시 아파트 시장은 최근 매매가격지수 하락과 대규모 신규 공급 예정으로 인해 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다. 그러나 새만금 개발 관련 호재(광역해양레저체험복합단지 조성, 첨단기업 유치 등)가 지속적으로 발표되고 있어 장기적으로는 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 대상 매물은 주변 시세 대비 적정하거나 약간 낮은 수준으로 판단되어, 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있으나, 투자 목적이라면 장기적인 관점에서 접근하고 신규 공급 물량의 소화 여부를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
매수