매물 유형: 아파트
분석 번호: 1924
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 11년차의 비교적 신축 아파트로, 매매가격지수 및 전월세가격지수가 꾸준히 상승하는 증평 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 학교, 마트, 산책코스 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며 대단지 아파트로 관리 상태가 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 증평석미아데나에듀포레(민간임대) 414세대 등 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있는 점은 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 1억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 1억 4,900만 원에서 2억 67만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 해당합니다. 동일 단지 내 최근 2026년 6월 18층 59.95㎡ 매물이 2억 3,800만 원에 거래된 사례가 있어, 제시가는 시장 평균 대비 다소 높은 수준으로 판단될 수 있으나, 층수 및 향, 내부 상태에 따라 가치 평가가 달라질 수 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 유사 면적(59.95㎡)의 거래로, 유사도 점수가 90~100점으로 매우 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 대상지와 동일한 단지, 면적, 용도지역 조건을 가지며, 시점 보정 후 1억 4,900만 원에서 1억 8,071만 원 사이의 가격대를 형성하고 있습니다. 층구간 감점이 있는 90점 사례들은 1억 6,012만 원에서 2억 67만 원 사이의 가격대를 보였습니다. 제시가 1억 8,000만 원은 이러한 비교사례 스펙트럼의 상위권에 해당합니다.
대상 아파트는 증평 지역 내에서 매매가격지수 및 전월세가격지수가 꾸준히 상승하고 있는 안정적인 시장에 위치하고 있습니다. 대단지 아파트로 관리의 효율성과 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 학교, 마트, 산책코스 등이 잘 연결되어 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 공급 리스크를 고려한 장기적인 투자 관점이 필요합니다.
준공 11년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 19년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 활발하게 논의될 시점은 아닙니다.
증평 지역의 매매 및 전월세 시장은 전반적으로 상승세를 보이며 수요 우위가 지속되고 있습니다. '질벌뜰 자연재해위험개선지구 지정 해제' 및 '증평 에듀팜 조성사업' 등 지역 개발 호재는 장기적으로 주거 환경 개선 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 증평석미아데나에듀포레(민간임대) 414세대 등 신규 공급 물량은 향후 시장에 경쟁 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 단기적인 급등보다는 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 신규 공급 물량의 소화 여부를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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