매물 유형: 아파트
분석 번호: 1923
종합 리스크 점수: 55점
증평 한라비발디 아파트는 준공 20년차 단지로, 내부 인테리어 정비가 완료되어 즉시 입주 가능한 상태입니다. 증평군 전체 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 미분양 물량이 없어 전반적인 시장 분위기는 양호합니다. 다만, 인근에 414세대 규모의 '증평석미아데나에듀포레(민간임대)' 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 미칠 영향을 주시해야 합니다.
제시된 매매가 2억 5,900만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 8,414만 원에서 2억 3,999만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단 범위를 초과하는 수준입니다. 이는 거실 및 방 2개 확장, 인테리어 정비 완료, 즉시 입주 가능 등의 특이사항이 가격에 상당 부분 반영된 것으로 보입니다. 다만, 스펙트럼 최고가와 약 1,900만 원의 차이가 있어 가격 협상 여지를 고려해 볼 수 있습니다.
비교사례 7건은 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 4월 1층 거래로 1억 8,414만 원, #2 사례는 2026년 3월 1층 거래로 2억 2,446만 원입니다. #3 사례는 2026년 5월 15층 거래로 2억 3,999만 원이며, 층구간 감점(-10점)이 적용되었습니다. 대상 매물의 2층은 저층에 해당하여 중층 이상의 사례들(#3, #4, #5, #6, #7)과 비교 시 층구간 감점이 반영되어 보정 후 대입 총액이 산출되었습니다. 제시된 매매가 2억 5,900만 원은 비교사례 스펙트럼의 최고가 2억 3,999만 원보다 높은 수준입니다.
대상 아파트는 증평읍 내 중규모 단지로, 인테리어 정비가 완료되어 즉시 입주 가능한 실거주 가치가 높습니다. 증평군 시장 동향이 전반적으로 상승세에 있어 안정적인 투자처로 볼 수 있으나, 제시가가 시장 스펙트럼 상단을 초과하는 점은 투자 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 학군 및 교통은 무난한 수준입니다.
준공 20년차로 재건축 연한(30년)까지는 약 10년이 남아있어 단기적인 재건축 가능성은 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모와 세대수 등을 고려할 때 장기적인 관점에서 검토될 여지는 있습니다.
증평군 아파트 시장은 미분양 제로 및 매매/전세가격지수 상승으로 긍정적인 시장 분위기를 유지하고 있습니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성이 있습니다. 대상 매물은 내부 상태가 양호하여 실거주 수요는 꾸준할 것으로 예상되나, 제시가가 시장가 대비 높은 만큼 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
보류