매물 유형: 아파트
분석 번호: 1920
종합 리스크 점수: 62점
대상 아파트는 준공 7년차의 비교적 신축 단지로, 단지 하드웨어는 양호합니다. 그러나 인근에 원봉공원 힐데스하임, 청주지북 A4/A5 행복주택 등 총 1,953세대의 대규모 신규 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 매매가격지수는 보합세를 보이고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승 추세로 실수요는 꾸준합니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과와 유사한 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 6억 3,500만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼인 최저 6억 3,232만 원에서 최고 6억 3,734만 원 사이에 위치하여 적정 수준으로 판단됩니다. 이는 유사 단지 및 면적의 최근 거래가와 부합하는 수준입니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형대(전용 105.5912㎡) 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 3월 13층 거래로 6억 3,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 6억 3,232만 원으로 환산됩니다. #2 사례는 2026년 3월 18층 거래로 6억 3,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 6억 3,734만 원으로 환산됩니다. #3 사례는 2026년 1월 24층 거래로 6억 3,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 6억 3,301만 원으로 환산됩니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지, 유사 면적, 유사 시점에 거래되어 신뢰도가 높습니다.
칸타빌더테라스1단지는 준공 7년차의 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 주변에 낙가천공원, GS더프레시 청주동남점, 동남어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 우수합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의될 시점은 아닙니다.
청주시 상당구의 매매가격지수는 보합세이나 전월세 가격지수는 상승하여 실수요는 꾸준합니다. 미분양 물량 감소는 긍정적이나, 향후 1,953세대의 신규 공급 예정 물량이 시장에 부담을 줄 수 있습니다. 단기적으로는 보합세를 유지할 것으로 보이나, 중장기적으로는 공급 물량 소화 여부에 따라 시세 변동성이 커질 수 있습니다.
매수