매물 유형: 아파트
분석 번호: 1899
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 준공 8년차의 비교적 신축 아파트로, 오창테크노폴리스 산업단지 관리계획 변경 등 지역 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 인근에 신규 아파트 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있다는 점은 주의해야 합니다. 매매수급동향이 상승세에 있으나, 전세가율이 77.9%로 높은 편이므로 갭투자 시 역전세 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.
제시된 매매가 4억 7,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 4억 2,069만 원에서 5억 3,498만 원 사이의 가치 스펙트럼 중앙값인 4억 7,235만 원과 유사한 수준입니다. 이는 19건의 비교사례 중 중간 범위에 해당하며, 특이사항으로 언급된 시스템 에어컨 설치 및 뷰 확보 등의 요인이 반영된 것으로 보입니다.
유사도 100점 사례들은 모두 동일 단지 내 거래이며, 2026년 6월 거래된 13층 84.9922㎡ 매물은 4억 9,400만 원(보정 후 4억 9,392만 원)에 거래되었습니다. 2026년 6월 7층 84.9922㎡ 매물은 4억 6,000만 원(보정 후 4억 5,993만 원)에 거래되었습니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며, 17층, 5층, 25층, 24층 등 대상 매물(10층)과 인접하지 않은 층에서 거래되었습니다. 예를 들어, 2026년 5월 15층 84.9922㎡ 매물은 5억 500만 원(보정 후 5억 492만 원)에 거래되었고, 2026년 5월 5층 84.9823㎡ 매물은 5억 3,500만 원(보정 후 5억 3,498만 원)에 거래되었습니다. 이러한 비교사례들은 대상 매물의 가치 평가에 중요한 참고 자료가 됩니다.
대상 단지는 1,210세대의 대단지 아파트로, 주차 편의성 및 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 오창테크노폴리스 산업단지 관리기본계획 변경 등 지역 개발 호재는 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 높은 전세가율로 인한 갭투자 리스크와 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
준공 8년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 22년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르기에는 이른 시점입니다.
청주시 청원구 오창읍의 인구는 소폭 감소 추세이나, 세대수는 유지되고 있어 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입 가능성을 시사합니다. 매매수급동향은 상승세를 보이며 시장에 대한 긍정적인 기대감을 나타내고 있습니다. 서오창테크노밸리 산업단지 관리기본계획 변경 및 보전산지 지정해제 등 개발 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다. 그러나 더샵 오창프레스티지 등 대규모 신규 아파트 공급은 단기적으로 시장에 경쟁 압력을 가할 수 있어, 향후 공급 물량 소화 여부에 따라 시세 변동이 있을 수 있습니다.
보류