매물 유형: 아파트
분석 번호: 1894
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로, 비교사례 분석 결과 제시된 매매가 4억 3,000만 원은 시장 스펙트럼 내 적정 범위에 속합니다. 인근 지역에 청주내덕 통합공공임대주택 및 더샵 오창프레스티지 등 신규 공급 예정 물량이 있으나, 율량동의 높은 거래 활성도와 오창테크노폴리스 관련 개발 호재가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
제시된 매매가 4억 3,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 4억 1,617만 원에서 4억 6,079만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 전체 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 특히 2026년 5월에 거래된 6층, 9층 매물의 보정 후 대입가치인 4억 3,492만 원, 4억 3,499만 원과 유사한 수준으로, 시장 가격과 적정한 균형을 이루고 있다고 판단됩니다.
선별된 비교사례 10건은 모두 동일 단지 내 유사 평형 거래로, 높은 유사도를 보입니다. 특히 유사도 100점 사례는 2026년 1월 거래된 2층(4억 2,000만 원) 및 4층(4억 1,500만 원) 매물로, 시점 보정 후 각각 4억 2,121만 원, 4억 1,617만 원으로 환산되었습니다. 유사도 90점 사례들은 층수 차이로 인한 감점이 있었으나, 2026년 6월 7층 거래(4억 2,000만 원)는 4억 1,999만 원으로 환산되었고, 2026년 5월 6층(4억 3,500만 원) 및 9층(4억 3,500만 원) 거래는 각각 4억 3,492만 원, 4억 3,499만 원으로 환산되었습니다. 최고가 사례는 2026년 3월 15층 거래(4억 6,000만 원)로, 시점 보정 후 4억 6,079만 원으로 환산되어 고층 프리미엄이 반영된 것으로 보입니다.
율량금호어울림센트로는 준공 4년차의 신축 아파트로, 748세대의 중대형 단지 규모와 세대당 1.33대의 넉넉한 주차 공간을 갖춰 단지 경쟁력이 높습니다. 율량동은 청주시 내에서 거래 활성도가 가장 높은 지역으로, 실수요 기반의 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 인근에 충북상업정보고등학교가 위치하며, 사천근린공원, CU 편의점, 주주종합동물병원 등 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 오창테크노밸리 산업단지 관리기본계획 변경 및 보전산지 해제 등 개발 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
대상 아파트는 2022년 준공되어 건물 나이가 4년입니다. 재건축 연한(30년)까지 약 26년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 고려할 때 당분간 논의될 가능성은 희박합니다.
청주시 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 보합 또는 상승세를 보이며 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 율량동의 높은 거래 활성도와 신축 단지의 희소성은 긍정적인 요소입니다. 다만, 청주내덕 통합공공임대주택 및 더샵 오창프레스티지 등 인근 지역의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 율량사천동의 인구 감소 추세는 장기적인 수요 측면에서 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 개발 호재와 신축 단지의 장점을 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상되나, 인구 변화와 공급 물량 추이를 주시하며 신중한 접근이 요구됩니다.
매수