매물 유형: 아파트
분석 번호: 1891
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물인 동일센타시아 아파트는 준공 10년차로 비교적 신축에 가까우며, 매매 시장은 하락세이나 전세 시장은 상승세를 보이고 있습니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장에 영향을 미 미칠 수 있으나, 모충동의 인구 유입이 활발하여 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 2억 1,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 1억 9,165만 원에서 2억 929만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물 중 최고가 수준에 해당합니다. 매물 특이사항에 '부분수리 완료된 깨끗한 집', '관리 잘되서 상태 최상'이라는 점이 가격에 반영된 것으로 보입니다.
총 7건의 비교사례 중 3건은 유사도 100점으로 동일 단지, 유사 층수, 유사 면적의 최근 거래 사례입니다. #1 사례는 2026년 3월 63.7245㎡가 2억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 374만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 65.0612㎡가 1억 9,700만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 1억 9,628만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 65.0612㎡가 2억 1,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 2억 924만 원입니다. 나머지 사례들은 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다. 전반적으로 비교사례들은 1억 9,000만 원대 후반에서 2억 원대 초반의 가격대를 형성하고 있습니다.
동일센타시아는 준공 10년차로 비교적 신축에 가까워 주거 쾌적성이 높습니다. 모충동은 인구 유입이 활발하며, 매봉근린공원, CU 청주모충두산점, 청주 자동차대학병원 등 생활 편의시설이 인접하여 입지적 강점이 있습니다. 다만, 인근 대규모 신규 아파트 공급 예정 물량은 단기적인 투자 가치 상승을 제한할 수 있습니다. 전세가율이 높은 편으로 갭투자 시 역전세 리스크에 대한 주의가 필요합니다.
대상 아파트는 준공 10년차로 재건축 연한(30년)까지 20년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 리모델링 또한 현재 단지 규모 및 연식으로는 추진 가능성이 낮습니다.
청주시 서원구 아파트 매매 시장은 하락세이나, 모충동의 꾸준한 인구 유입과 전세 시장의 상승세는 긍정적인 요인입니다. 향후 대규모 신규 공급 물량이 시장에 미칠 영향은 주시해야 하지만, 매물의 양호한 관리 상태와 입지적 장점을 고려할 때 장기적인 관점에서는 안정적인 가치를 유지할 것으로 전망됩니다. 다만, 단기적인 시세 상승보다는 실수요 목적의 접근이 더 적합해 보입니다.
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