매물 유형: 아파트
분석 번호: 18035
종합 리스크 점수: 70점
호평마을한라비발디는 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기 속에 있습니다. 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다. 전반적으로 보통 수준의 투자 리스크를 지닌 것으로 판단됩니다.
제시된 매매가 3억 8,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 2,616만 원 ~ 최고 3억 7,712만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 대상 단지의 선호 층수 등을 반영한 것으로 보입니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지 내 59.9㎡ 평형의 매매 거래로 유사도 100점을 기록했습니다. 시점 보정 계수 1.018이 적용되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 1.000으로 동일합니다. 가장 최근 거래인 2026년 10월 13층 59.9㎡ 매매 3억 7,000만 원(보정 후 대입 총액 3억 6,444만 원)부터 2026년 5월 59.9㎡ 매매 3억 7,000만 원(보정 후 대입 총액 3억 7,712만 원)까지 다양하게 분포되어 있습니다.
호평마을한라비발디는 636세대의 중규모 단지로, 호평동 내에서 거래 활성도가 높은 편입니다. 단지는 평내호평역(경춘선)에서 도보 약 15분 거리에 위치하여 준역세권의 교통 편의성을 제공합니다. 반경 1km 내 201개의 학원이 밀집해 있어 교육 인프라가 우수하며, 구석기역사공원, CU 호평한라스타점 등 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 최근 남양주시의 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단지의 환금성 및 투자 매력은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 세대당 주차대수 1.15대는 대단지임을 감안할 때 다소 부족할 수 있어 피크 시간대 주차 혼잡도를 현장 확인하는 것이 중요합니다.
호평마을한라비발디의 준공연도는 미상입니다. 재건축 연한인 30년 도달 여부를 확인해야 하며, 현재 시점 재건축 또는 리모델링 관련하여 DB에 등록된 구체적인 사업 계획은 확인되지 않습니다. 용적률 갭 분석 결과 법정 상한 300% 대비 현재 용적률이 미등록 상태이므로, 재건축 잠재력을 평가하기 위해서는 정확한 용적률 및 도시계획조례 확인이 필요합니다. 현재로서는 재건축 가능성을 단정하기 어렵습니다.
남양주시의 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 매매수급동향 및 전세수급동향도 수요 우세로 나타나 단기적인 가격 상승 압력이 존재합니다. 그러나 다산지금A3, 덕소역라온프라이빗리버포레 등 총 3,965세대에 달하는 인근 신규 공급 예정 물량이 향후 1~3년 내 시장에 유입될 경우, 공급 증가로 인한 경쟁 심화 및 가격 하방 압력이 발생할 수 있습니다. 호평동의 인구는 소폭 감소 추세이나, 남양주시 전체 인구는 큰 변동 없이 유지되고 있습니다. GTX-B 노선(307m, 도보 약 4분)과 같은 교통 호재는 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 진행 단계 및 개통 시점의 불확실성을 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 단기적으로는 시장 상승세의 영향을 받을 수 있으나, 중장기적으로는 신규 공급 물량과 교통 호재의 진행 상황에 따라 변동성이 존재할 것으로 전망됩니다.
보류