매물 유형: 아파트
분석 번호: 1797
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물인 가평자이 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 가평읍 내에서 활발하게 거래되는 지역에 위치하고 있습니다. 최근 매매가격지수 및 전세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 상승세를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 932세대의 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 2억 9,900만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 2억 7,000만 원에서 2억 7,991만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 유사한 조건의 최근 실거래가보다 높은 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 가평자이 아파트이며, 전용면적 기준 평당가 1,489만 원/평에서 1,543만 원/평 범위입니다. 유사도 100점 사례 2건은 2026년 6월, 2026년 4월에 거래된 6층 동일 평형으로 각각 2억 7,000만 원, 2억 7,111만 원으로 보정되었습니다. 유사도 90점 사례 3건은 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다. 이들 사례의 보정 후 대입 총액은 2억 7,847만 원, 2억 7,991만 원, 2억 7,974만 원으로 산출되었습니다.
가평자이 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 단지 경쟁력이 높습니다. 가평읍 내에서 거래 활성도가 높은 지역에 위치하며, 가평역(경춘선)이 도보 12분 거리에 있어 준역세권 프리미엄(추정 2%)이 기대됩니다. 가평읍 인구는 꾸준히 증가하고 있어 실수요 기반은 견고하나, 인근 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화 가능성이 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
건물 나이가 3년으로, 재건축 연한(30년)까지는 상당한 기간이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다.
가평군 아파트 시장은 전반적으로 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 긍정적입니다. 다만, 인근에 예정된 대규모 신규 아파트 공급은 향후 시장 가격에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다. 단기적으로는 시장의 관망세와 거래량 감소 추이를 주시해야 하며, 장기적으로는 가평 지역의 인구 증가 및 개발 호재(가평 군관리계획, 도로 개설 등)가 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼 상단에 위치하므로, 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있습니다.
보류