매물 유형: 아파트
분석 번호: 1750
종합 리스크 점수: 57점
안성롯데캐슬 아파트는 준공 10년차의 대단지 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 최근 태안~안성 민자고속도로 추진 등 교통 호재가 있으나, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 변동성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있으나, 지역 인구 감소 추세는 장기적인 관점에서 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시가 2억 3,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 1,973만 원에서 2억 5,862만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 유사한 조건의 동일 단지 매물 대비 가격적 메리트가 있는 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 시점 보정 계수는 2026년 5월 거래의 경우 1.000, 2026년 4월 거래는 0.999, 2026년 3월 거래는 0.998, 2026년 1월 거래는 0.996이 적용되어 최근 거래일수록 높은 가중치를 받았습니다. 모든 사례는 동일한 토지 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하며, 면적 보정 계수도 1.000으로 동일하게 적용되어 비교의 정확성을 높였습니다. 특히, 최근 1~2개월 내 거래된 사례들이 다수 포함되어 시장 상황을 잘 반영하고 있습니다.
안성롯데캐슬은 2320세대의 대단지 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경과 양호한 주차 환경을 갖추고 있습니다. 최근 태안~안성 민자고속도로 추진 등 교통 호재는 긍정적인 투자 요인이 될 수 있습니다. 그러나 대덕면의 인구 감소 추세와 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 투자 가치에 대한 주의를 요합니다. 학군 및 주변 상업 시설 접근성은 양호한 편입니다.
준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 20년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 역시 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
단기적으로는 태안~안성 민자고속도로 추진과 같은 교통 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 중장기적으로는 인근 신규 아파트 공급에 따른 시장 경쟁 심화와 대덕면의 인구 감소 추세가 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 상승하고 있어 전세 시장은 비교적 안정적이나, 매매 시장은 보합 또는 약보합세를 보일 가능성이 있습니다.
보류