매물 유형: 아파트
분석 번호: 1749
종합 리스크 점수: 53점
대상 매물인 안성롯데캐슬은 준공 10년차의 대단지 아파트로, 경기도 안성시 대덕면에 위치하고 있습니다. 최근 태안~안성 민자고속도로 추진 등 광역 교통망 개선 호재가 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다. 다만, 인구 감소 추세와 향후 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크가 존재하며, 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 타당성 검토가 필요합니다.
제시된 매매가 2억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 1,955만 원에서 2억 5,841만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 볼 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(안성롯데캐슬) 내에서 전용면적 ±5% 범위에 해당하는 거래들로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 1월부터 2026년 5월까지로 최근 거래 동향을 잘 반영하고 있습니다. 각 사례별로 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일하나, 시점 보정 계수 0.999가 적용되어 거래 시점에 따른 가치 변동이 반영되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례(2026년 5월 거래, 74.4423㎡)의 보정 후 대입 총액은 2억 5,299만 원이며, #7 사례(2026년 4월 거래, 74.5027㎡)의 보정 후 대입 총액은 2억 5,841만 원입니다.
안성롯데캐슬은 2320세대의 대단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 측면에서 경쟁력을 갖추고 있습니다. 인근에 GS더프레시 안성대덕점과 같은 쇼핑 시설이 가까이 위치해 생활 편의성이 높습니다. 태안~안성 민자고속도로 추진과 같은 광역 교통망 확충 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 그러나 대덕면 인구 감소와 인근 신규 아파트 공급 예정은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.
준공 10년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 약 20년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다.
안성시의 매매가격지수는 보합세, 전세가격지수는 상승세, 월세가격지수는 하락세를 보이며 혼조세를 나타내고 있습니다. 매매수급동향은 상승하고 있으나, 아파트 거래량은 감소 추세입니다. 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 공급 과잉에 따른 가격 조정 가능성이 있습니다. 하지만 태안~안성 민자고속도로와 같은 교통 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치를 높일 잠재력을 가지고 있습니다. 전반적으로는 보합세 속에서 호재와 리스크가 공존하는 시장으로 판단됩니다.
보류