매물 유형: 아파트
분석 번호: 1745
종합 리스크 점수: 72점
대상 아파트는 준공 3년차의 신축 단지로, 오목천역 초역세권 입지를 갖추고 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 수원시의 반도체 산업 호황과 경제자유구역 추진 등 긍정적인 지역 개발 호재가 많아 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하므로 시장 상황 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
제시된 매매가 5억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 4,022만 원에서 6억 207만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 8건의 유사 사례 중 중앙값인 5억 7,820만 원과 비교했을 때 하단에 가까운 수준으로, 가격적인 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 비교사례 15건은 모두 동일 단지인 쌍용더플래티넘오목천역의 전용면적 59.98㎡ 또는 59.99㎡ 거래 사례로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 시점 보정 계수는 최근 거래일수록 1.000에 가까우며, 과거 거래일수록 시장 지수 상승에 따라 1.008~1.019의 보정 계수가 적용되어 현재 시점의 가치를 정확히 반영하고 있습니다. 예를 들어, 2026년 4월 거래된 59.99㎡ 10층 매물(실거래가 5억 9,700만 원)은 1.008의 시점 보정 계수가 적용되어 6억 207만 원으로 환산되었습니다. 2026년 6월 거래된 59.98㎡ 9층 매물(실거래가 5억 6,000만 원)은 시점 보정 없이 5억 6,009만 원으로 환산되었습니다.
대상 아파트는 오목천역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 신축 대단지 아파트로 단지 경쟁력이 높습니다. 수원시의 반도체 산업 호황과 경제자유구역 추진 등 지역 개발 호재가 풍부하여 장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 인근 신규 공급 물량에 대한 시장 소화 여부를 지속적으로 관찰해야 합니다.
준공 3년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 추진될 가능성이 낮습니다.
수원시의 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 긍정적입니다. 지역 내 미분양 물량도 낮은 수준을 유지하고 있어 전반적인 시장 분위기가 양호합니다. 오목천역 초역세권 입지와 신축 대단지라는 강점을 바탕으로 향후 지속적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량의 시장 소화 여부가 단기적인 시세 변동에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
매수