매물 유형: 아파트
분석 번호: 1731
종합 리스크 점수: 63점
안산레이크타운푸르지오 매물은 준공 10년차의 대단지 아파트로, 주변 개발 호재와 안정적인 시장 동향을 바탕으로 양호한 투자 가치를 지니고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 나타내고 있어 시장의 긍정적인 분위기를 반영합니다. 다만, 향후 예정된 신규 공급 물량에 대한 경쟁 리스크를 고려해야 합니다.
제시가 9억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 8억 9,042만 원에서 10억 4,613만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 매물들의 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 특히, 2026년 6월에 거래된 39층 매물(보정 후 대입가치 9억 8,291만 원)과 유사한 수준이며, 12층 매물(보정 후 대입가치 10억 4,613만 원)보다는 낮은 수준으로 가격적 메리트가 존재할 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지인 안산레이크타운푸르지오 내에서 발생한 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 매우 높은 신뢰도를 가집니다. 거래 시점은 2026년 3월부터 6월까지로 최근 거래 내역이며, 전용면적 84㎡대 매물들입니다. 각 사례는 시점 보정을 거쳐 대상 매물 면적에 대입된 총액이 산출되었으며, 이 값들은 대상 매물의 가치를 평가하는 데 매우 중요한 근거가 됩니다. 예를 들어, 유사도 100점의 #1 사례는 2026년 6월 39층 거래가 9억 8,500만 원이었으며, 보정 후 대입 총액은 9억 8,291만 원으로 산출되었습니다. #2 사례는 2026년 6월 12층 거래가 10억 4,800만 원이었고, 보정 후 대입 총액은 10억 4,613만 원으로 나타났습니다.
안산레이크타운푸르지오는 1,569세대의 대단지 아파트로, 안정적인 주거 환경과 우수한 주차 여건을 갖추고 있습니다. 인근에 호수공원사거리, CU 레이크타운푸르지오점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 학교 및 의료시설 접근성도 양호합니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승세를 보이고 있어 투자 가치는 긍정적으로 평가됩니다. 특히 안산시의 다양한 개발 호재와 미분양 제로 상태는 지역 시장의 견고함을 나타내어 장기적인 관점에서 투자 매력이 있습니다.
준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 약 20년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 가능성은 존재하나, 현재로서는 구체적인 계획이 확인되지 않습니다.
안산시의 아파트 시장은 전반적으로 보합 또는 상승세를 유지하고 있으며, 매매 및 전세 수급동향 모두 수요 우위를 나타내고 있어 긍정적인 흐름이 예상됩니다. '안산시, 민선9기 시장직 준비위 출범', '안산 데이터센터 첫 삽' 등 지역 개발 호재가 다수 존재하여 미래 성장 잠재력이 높습니다. 다만, '한화포레나 안산고잔2차', '롯데캐슬 시그니처 중앙' 등 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하므로, 향후 공급 물량 소화 여부가 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 전반적으로는 안정적인 시장 흐름 속에서 지역 개발 호재에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
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