매물 유형: 아파트
분석 번호: 1721
종합 리스크 점수: 50점
본 매물은 준공 7년차의 신축급 아파트로, 대야역 도보 7분 거리의 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 최근 인근 지역의 매매가격지수와 전월세수급동향이 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 편입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 7억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 6,514만 원에서 6억 3,995만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단 범위를 크게 상회합니다. 이는 시장의 일반적인 거래 가격 범위를 넘어선 수준으로, 매수 시 신중한 접근이 필요합니다.
비교사례 14건 중 7건은 유사도 100점으로 동일 단지, 유사 층, 유사 시점의 거래입니다. 특히 #1 사례는 2026년 5월 17층 동일 단지 거래로, 보정 후 대입 총액 6억 3,995만 원을 기록했습니다. 층구간 감점이 있는 #8~#14 사례들은 대상 매물 17층 대비 낮은 층의 거래로, 층에 따른 가격 차이가 반영되었습니다. 전반적으로 유사도 높은 동일 단지 사례들이 풍부하여 가격 분석의 신뢰도가 높습니다.
본 매물은 준공 7년차의 신축급 아파트로, 대야역 도보 7분 거리의 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 비둘기공원, 시흥은계호수공원 등 녹지 공간이 풍부하고 롯데마트, 종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 초·중·고교가 도보 통학 가능 거리에 있어 학군 경쟁력도 양호합니다. 다만, 제시 매매가가 시장 추정가 대비 높은 수준이므로, 가격 조정이 이루어진다면 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.
이편한세상시흥센텀하임은 2019년 준공되어 현재 건물 나이가 7년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 23년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 역시 현재 시점에서는 논의되기 이른 단계로 판단됩니다.
시흥시 아파트 시장은 매매 및 전월세 가격지수 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 그러나 인근 지역에 대규모 신규 아파트 공급(총 5,098세대)이 예정되어 있어, 중장기적으로 공급 과잉에 따른 경쟁 심화와 시세 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 현재 제시가는 시장 추정가 대비 높은 편이므로, 향후 시장 상황과 공급 물량을 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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