매물 유형: 토지
분석 번호: 16989
종합 리스크 점수: 81점
본 매물은 수원시 권선구 서둔동에 위치한 일반상업지역 토지로, 지역 내 거래 활성도가 매우 높은 서둔동에 속하여 환금성이 우수합니다. GTX-C 연장 등 간접적인 교통 호재가 존재하며, 서수원 첨단산업 거점 추진 등 지역 개발 이슈가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 대출금리 상승과 건설공사비 증가 등 거시경제적 부담 요인이 존재하며, 향후 인근 지역에 대규모 주택 공급이 예정되어 있어 시장 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다. 제시된 매매가는 동일수급권 실거래 기반 추정가와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됩니다.
제시가 6억 2,000만 원은 동일수급권 실거래 median 배율을 적용한 추정 토지가 6억 6,363만 원과 비교 시 유사한 수준으로 판단됩니다. 서둔동은 활성화된 시장으로, 이러한 가격은 시장의 기대감이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
유효한 비교사례가 부족하여 개별 비교사례 분석은 어렵습니다. 공시지가 배율법을 통해 추정된 토지가를 기준으로 가격 타당성을 평가합니다.
수원시 권선구 서둔동은 일반상업지역으로 높은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 서수원 첨단산업 거점 추진 및 경기도와 수원시의 투자 유치 협력 등 지역 개발 호재가 긍정적인 투자 환경을 조성하고 있습니다. 다만, 가계대출금리 상승과 건설공사비지수 상승은 개발 비용 증가 및 수익성 저하 요인으로 작용할 수 있습니다. 인근 지역의 미분양 현황은 10년 중앙 대비 낮은 편이나, 향후 대규모 아파트 공급 예정 물량이 많아 시장 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.
사진이 제공되지 않아 물리적 하자에 대한 분석은 어렵습니다. 다만, 토지 특성상 지반 침하, 토양 오염 등의 잠재적 리스크는 현장 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 등기부등본을 통해 가압류, 가처분 등 권리 관계의 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.
향후 6개월 시세 전망은 보합 가능성이 높습니다. 용도지역별 지가지수와 이용상황별 지가지수 모두 보합 추세를 보이고 있으며, 지역별 지가변동률도 큰 변동 없이 보합세를 유지하고 있습니다. 순수토지 거래 필지수는 하락 추세이나, 대상 법정동인 서둔동의 거래 활성도가 높은 점은 긍정적입니다. GTX-C 연장 등 교통 인프라 확충과 서수원 첨단산업 거점 개발 등 중장기적인 호재가 존재하나, 단기적으로는 금리 인상 및 건설비용 상승 압력이 시장에 영향을 미 미칠 수 있습니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
매수 권유