매물 유형: 아파트
분석 번호: 1641
종합 리스크 점수: 54점
본 매물은 준공 13년차의 비교적 신축 아파트로, 초중학교 인접 및 공원 시설 등 양호한 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 김포시 내 여러 개발 호재가 긍정적 요인으로 작용하나, 최근 아파트 거래량 감소 및 인구 정체는 시장 활성화에 일부 제약이 될 수 있습니다. 제시가는 비교사례 스펙트럼 상단에 위치하여 적정 수준으로 판단됩니다.
제시가 4억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 3억 7,575만 원에서 최고 3억 9,894만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 유사한 조건의 동일 단지 매물들과 비교했을 때 적정 수준으로 판단됩니다.
선별된 비교사례 3건은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매물로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 거래된 10층 매물로 4억 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 9,894만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 거래된 15층 매물로 3억 9,800만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 9,739만 원입니다. #3 사례는 2026년 1월 거래된 6층 매물로 3억 7,750만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 3억 7,575만 원입니다. 모든 사례는 시점 보정 계수 0.998~1.000이 적용되었습니다.
본 매물은 대단지 아파트로, 13년차의 비교적 신축이며 초중학교 인접 및 공원 시설 등 주거 환경이 양호하여 실거주 가치가 높습니다. 마산역 김포골드라인까지 도보 10분 거리로 준역세권에 해당하여 교통 접근성도 양호합니다. 김포시 내 여러 공원 조성 및 수도공급설비 확충 등 개발 호재가 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 다만, 최근 거래량 감소 및 신규 공급 물량은 투자 가치 상승에 일부 제한 요인이 될 수 있습니다.
준공 13년차로 재건축 연한(30년)까지 17년이 남아있어, 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우, 단지 규모가 크고 비교적 최신 건물이라 당장의 필요성은 낮으나, 향후 시장 상황에 따라 고려될 수 있습니다.
김포시 아파트 시장은 전세 및 월세 가격 상승과 수요 우세 지표를 보이며 기본적인 주택 수요는 견고한 것으로 판단됩니다. 지역 내 다양한 개발 호재는 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 가치 상승에 기여할 것입니다. 그러나 아파트 거래량 감소 및 신규 공급 물량의 존재는 단기적인 가격 상승을 제한할 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 실거주 환경을 바탕으로 완만한 가치 상승을 기대할 수 있는 보통 수준의 미래 전망을 가집니다.
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