매물 유형: 아파트
분석 번호: 1619
종합 리스크 점수: 62점
일산요진와이시티는 백석역 역세권에 위치한 초고층 대단지 아파트로, 우수한 생활 인프라와 교통 접근성을 자랑합니다. 다만, 고양시 전체 아파트 거래량 감소 추세와 인근 대규모 신규 공급 예정 물량은 시장에 영향을 미 줄 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 분석 결과 적정 수준으로 판단되며, GTX A노선 개통 등 광역 교통망 개선은 긍정적인 투자 요인으로 작용할 것입니다.
제시된 매매가 8억 9,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 9,663만 원에서 9억 9,988만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치하며, 중앙값 8억 8,799만 원과 유사한 수준입니다. 이는 15건의 동일 단지 유사 면적 거래 사례 중 중상위권에 해당하며, 현재 시장 상황을 고려할 때 적정 수준의 가격으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적(±5%) 아파트로, 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 가집니다. 거래 시점은 2026년 3월부터 5월까지로 최근 거래 내역이 반영되었으며, 시점 보정 계수는 0.997이 적용되었습니다. 사례별 대입 총액은 최저 7억 9,663만 원(4층, 2026.4 거래)부터 최고 9억 9,988만 원(48층, 2026.5 거래)까지 분포하며, 이는 층수 및 거래 시점에 따른 가격 편차를 반영한 것으로 보입니다. 제시가 8억 9,500만 원은 이러한 스펙트럼 내에서 중앙값에 가까운 수준입니다.
일산요진와이시티는 백석역 역세권에 위치하며, 단지 내 쇼핑몰과 다양한 편의시설을 갖춘 대단지 아파트로 높은 주거 만족도를 제공합니다. GTX A노선 및 대곡소사선 개통 등 광역 교통망 개선은 서울 접근성을 더욱 향상시켜 투자 가치를 높일 잠재력이 있습니다. 다만, 고양시 아파트 거래량 감소 추세와 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 시장 변동성을 야기할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
준공 10년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 20년 이상 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링 또한 아직 논의 단계에 이르지 않은 것으로 보입니다.
단기적으로는 고양시 아파트 시장의 거래량 감소와 신규 공급 물량으로 인한 경쟁 심화가 예상됩니다. 그러나 장기적으로는 GTX A노선 및 대곡소사선 개통 등 교통 호재와 우수한 생활 인프라를 바탕으로 꾸준한 실수요를 확보하며 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 전망됩니다. 특히, 초고층 랜드마크 단지로서의 희소성은 긍정적인 요인입니다.
매수