매물 유형: 아파트
분석 번호: 15677
종합 리스크 점수: 55점
광교호수 아델리움은 준공 16년차 아파트로, 용인시 아파트 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 제시된 매매가는 비교사례를 통한 추정 가치 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다. 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 심화 및 가격 하방 압력으로 작용할 수 있으니 주의해야 합니다.
제시된 매매가 8억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 7억 143만 원에서 최고 8억 5,762만 원의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 특히, 유사도 100점의 동일 단지 5층 매물이 2026년 6월 8억 5,032만 원에 거래된 점을 고려할 때, 본 매물의 제시가는 시장 평균 대비 다소 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매매 실거래가이며, 유사도 점수가 90~100점으로 매우 높습니다. 특히 유사도 100점 사례들은 층수까지 유사한 조건으로, 2026년 6월 5층 85,000만 원(보정 후 8억 5,032만 원), 2026년 6월 3층 77,000만 원(보정 후 7억 7,158만 원) 등으로 나타났습니다. 층구간 감점(-10점)이 적용된 사례들도 인접 층 거래로 신뢰도가 높습니다. 이들 사례는 본 매물의 가격 적정성을 판단하는 데 중요한 근거가 됩니다.
광교호수 아델리움은 474세대의 중규모 단지로, 세대당 1.11대의 주차 공간을 제공합니다. 주변에 덕골근린공원 등 5개의 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, GS25, 흥덕종합동물병원 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 학원 상권도 잘 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 용인선 연장 및 인덕원동탄선(계획·추진 중) 등 교통 호재가 예정되어 있어 향후 교통 접근성 개선에 대한 기대감이 존재하나, 개통 시점의 불확실성을 고려해야 합니다. 현재 용인시 기흥구의 아파트 매매 거래량이 상승 추세에 있어 환금성은 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.
광교호수 아델리움은 2010년 준공되어 현재 16년차 아파트입니다. 재건축 연한인 30년에는 14년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 불가합니다. 현재 용적률은 189.25%로 법정 상한 300% 대비 110.75%p의 여유가 있어, 장기적인 관점에서는 재건축 또는 리모델링을 통한 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 구체적인 재건축 또는 리모델링 사업 추진 계획은 확인되지 않습니다.
용인시 기흥구의 아파트 매매가격지수와 전세가격지수, 월세가격지수 모두 최근 6개월간 상승세를 보이고 있으며, 매매수급동향 또한 수요 우세로 나타나 시장 분위기는 긍정적입니다. 그러나 현재 용인시의 미분양 주택이 603세대에 달하고, 영통역자이 프라시엘, 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 등 총 6,137세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 1~3년 내 시장에 상당한 공급 압력으로 작용할 수 있습니다. 이는 매매가 상승에 제동을 걸거나 하방 압력을 가할 가능성이 있습니다. 인구는 소폭 감소하고 세대당 인구는 유지되는 추세로, 실수요 유입은 제한적일 수 있습니다. 따라서 신규 공급 물량의 소화 여부와 시장의 전반적인 수급 상황을 면밀히 모니터링하며 보수적인 접근이 필요합니다.
보류