매물 유형: 아파트
분석 번호: 1434
종합 리스크 점수: 75점
재건축 연한 도달 및 준역세권 입지로 개발 잠재력이 양호하며, 시장 거래 활성도도 높은 편입니다. 제시 매매가는 비교 사례 대비 적정 수준으로 판단됩니다.
제시된 매매가 8억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 7,499만 원에서 8억 8,000만 원 사이의 가치 스펙트럼에서 하위권에 해당합니다. 이는 시장의 최근 거래 추세와 비교했을 때 가격적인 메리트가 있는 수준으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지(동부) 내 유사 면적(59.61㎡)의 매매 거래입니다. 유사도 점수는 100점으로 매우 높으며, 시점 보정 계수 1.016이 적용되었습니다. 사례별 대입 총액은 최저 7억 7,499만 원에서 최고 8억 8,000만 원 사이로 분포합니다. 대상 매물의 제시가 8억 원은 이 스펙트럼의 중앙값인 8억 2,803만 원에 근접하며, 하위권에 위치하여 가격적 메리트가 존재합니다. 특히, 2026년 6월에 거래된 8층 매물(유사도 100점)의 보정 후 대입 총액이 7억 9,999만 원인 점을 고려할 때, 제시가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.
동부 아파트는 수지구청역 준역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 준공 31년차로 재건축 연한에 도달하여 향후 개발 잠재력을 보유하고 있으며, 용인시의 반도체 산업 육성 등 지역 개발 호재는 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 세대당 주차 대수가 부족한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.
대상 아파트는 준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 현재 용적률이 210.27%로 법정 상한 300% 대비 약 90%p의 여유가 있어 재건축 추진 시 사업성이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근 풍덕천동에 공동주택 신축 허가 이력이 있는 점도 재건축 추진에 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 다만, 실제 재건축 추진은 주민 동의율, 사업성 분석, 규제 변화 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.
용인시 수지구 아파트 시장은 현재 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이며, 거래량도 증가하여 긍정적인 시장 분위기입니다. 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 당분간 상승세가 유지될 것으로 전망됩니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달로 인한 개발 기대감과 준역세권 입지라는 장점을 바탕으로 장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량과 매매가 대비 전세가 비율 하락 추세는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로 시장 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
매수