매물 유형: 아파트
분석 번호: 1432
종합 리스크 점수: 70점
매매가 타당성이 양호하며, 지역 시장 동향 및 생활 편의성 측면에서 긍정적인 요인이 많습니다.
제시된 매매가 8억 5,000만 원은 비교사례별 대입 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 6억 9,249만 원 ~ 최고 7억 7,129만 원)을 상회하는 수준입니다. 이는 유사 매물 대비 다소 높은 가격으로 판단되며, 매수 시 추가적인 가격 협상 여지를 검토해볼 필요가 있습니다. 제시가는 비교사례 중 최고가보다 약 7,871만 원 높은 금액입니다.
선별된 12건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 매물로 유사도 점수가 높습니다. 특히 1번부터 6번 사례는 유사도 100점으로, 대상 매물과 동일 단지 및 유사 층수(중층)의 최근 거래입니다. 7번부터 12번 사례는 층구간 감점(-10점)이 있었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 신뢰도가 높습니다. 시점 보정 계수는 2026년 3월 거래의 경우 1.020이 적용되는 등 최근 시장 변동률이 반영되었습니다. 대상 매물의 제시가 8억 5,000만 원은 이러한 비교사례들의 보정 후 대입가치 스펙트럼(최저 6억 9,249만 원 ~ 최고 7억 7,129만 원)을 상회하는 수준입니다.
성현마을반도유보라 아파트는 637세대의 중대형 단지로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 세대당 1.71대의 충분한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 인근에 공원, 쇼핑, 의료, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 용인시 수지구의 전반적인 시장 상승세와 거래량 증가 추세는 투자 가치에 긍정적인 영향을 미치나, 제시가가 비교사례 스펙트럼 상단을 초과하는 점은 투자 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.
대상 건물은 2004년 준공되어 현재 22년 경과했습니다. 재건축 연한인 30년까지는 약 8년이 남아있어, 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 용인시 수지구의 재건축 관련 뉴스(GS건설 수지1구역 재건축 시공 등)가 보도되는 점을 감안할 때, 장기적인 관점에서는 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 리모델링 검토 단계에 더 가깝습니다.
용인시 수지구는 반도체 및 AI 산업 유치 등 지역 개발 호재가 꾸준히 보도되고 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수 모두 상승세를 보이고 있으며, 수급 동향도 수요 우위를 나타내고 있어 시장 전망은 긍정적입니다. 그러나 제시가가 비교사례 대비 높은 수준이므로, 향후 시장 상황에 따라 가격 조정 압력을 받을 가능성도 존재합니다. 죽전동 도시형생활주택 신규 공급 예정 물량은 소규모이나, 시장에 미칠 영향을 지속적으로 모니터링해야 합니다.
보류