매물 유형: 아파트
분석 번호: 14077
종합 리스크 점수: 60점
공릉해링턴플레이스 아파트는 준공 26년차 단지로 재건축 연한 도래가 임박하여 향후 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 제시가는 동일 단지 최근 실거래가 대비 다소 높은 수준으로 보이며, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 9억 8,000만 원은 동일 단지 내 유사 면적의 최근 실거래가 스펙트럼(최저 8억 5,000만 원 ~ 최고 9억 5,500만 원)과 비교했을 때 상단에 위치하는 가격입니다. 이는 최근 거래된 최고가보다도 높은 수준으로, 시장 기대감이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트 매매 건으로, 유사도 점수 100점을 기록하여 신뢰도가 매우 높습니다. 2026년 3월부터 6월까지의 거래 사례들이며, 전용면적 기준 평당가는 2,901만 원/평에서 3,160만 원/평 사이에 분포합니다. 모든 사례는 시점 보정이 1.000~1.017로 미미하게 적용되었으며, 코드 확정 대입 총액은 전용면적 미상으로 산출 불가합니다.
공릉해링턴플레이스는 564세대의 중규모 단지로, 세대당 1.75대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 양호합니다. 공릉동은 노원구 내 거래량 4위로 환금성이 보통 수준이며, 인근에 송림어린이공원, 이마트24, 원자력병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 화랑대역(6호선)이 도보 14분 거리에 위치하여 준역세권 입지를 가지며, GTX-E 노선 계획이 1.1km 이내에 있어 향후 교통 접근성 개선에 대한 기대감이 있습니다. 인근 월계동, 상계동 일대의 소규모주택정비 관리계획 승인 및 공릉역세권 활성화사업 등 다수의 개발 호재는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
공릉해링턴플레이스는 2000년에 준공되어 현재 26년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 4년이 남아있습니다. 현재 용적률은 245.23%이며 법정 상한 용적률 300% 대비 54.77%p의 용적률 갭이 존재하여 재건축 또는 리모델링 추진 시 사업성이 양호할 것으로 판단됩니다. 현재 재건축 사업이 진행 중인 단지는 아니지만, 재건축 연한 도래가 임박함에 따라 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 향후 정밀안전진단 통과 여부 및 조합 설립 추진 동향을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
노원구 아파트 시장은 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승세를 보이며 전반적으로 활황기에 있습니다. 매매수급동향 및 전세수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 당분간 상승세가 유지될 것으로 전망됩니다. 공릉2동의 인구는 소폭 감소 추세이나, 노원구 전체적으로는 세대수가 유지되고 세대당 인구가 감소하는 경향을 보여 1인 가구 분화 또는 실거주 수요 유입으로 해석할 수 있습니다. 다만, 공릉군관사신혼희망타운, 하우스토리 센트럴포레, 노원역 해링턴타워 등 인근에 총 949세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 1~3년 내 입주 시점에 따라 일시적인 공급 과잉 및 가격 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 연한 도래 및 GTX-E 노선 등 교통 호재, 지역 개발 사업들이 맞물려 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
보류