매물 유형: 아파트
분석 번호: 1377
종합 리스크 점수: 70점
우수한 입지와 활발한 거래량을 바탕으로 합리적인 가격대에 형성되어 있으나, 재건축까지는 시간이 필요한 아파트입니다.
제시된 매매가 5억 7,000만 원은 동일 단지 내 유사 면적의 최근 실거래가를 기반으로 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 2,946만 원 ~ 최고 5억 9,000만 원)의 중간 수준에 해당합니다. 이는 6건의 비교사례 중 상위 50% 이내에 속하는 가격으로, 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 수원시청역SKVIEW 단지 내 전용면적 59.94㎡ 또는 유사 면적의 거래입니다. 유사도 점수 100점 사례(#1)는 2026년 3월 3층 거래로, 보정 후 대입 총액은 5억 6,271만 원입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점(-10점)이 적용되었으며, 2026년 6월 7층 거래(#2)는 5억 5,300만 원, 2026년 5월 11층 거래(#3)는 5억 9,000만 원, 2026년 5월 14층 거래(#4)는 5억 7,999만 원, 2026년 4월 8층 거래(#5)는 5억 2,946만 원, 2026년 2월 12층 거래(#6)는 5억 7,080만 원으로 보정되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일한 토지 용도지역(제2종일반주거지역)에 위치하며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일합니다. 시점 보정 계수는 거래 시점에 따라 1.000~1.014가 적용되었습니다.
대상 아파트는 수원시청역 인근의 준역세권에 위치하며, 1,018세대의 대단지로 안정적인 주거 환경과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 수원시 전체적으로 매매가격지수와 거래량이 상승 추세에 있어 단기적인 시세 상승 여력도 기대할 수 있습니다. 특히 수원시의 반도체 산업 호황 및 경제자유구역 추진 등의 개발 호재는 장기적인 관점에서 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
준공 18년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 12년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 리모델링의 경우도 아직 구체적인 움직임은 없으나, 대단지라는 점을 고려할 때 향후 리모델링 추진 가능성은 배제할 수 없습니다. 현재로서는 재건축/리모델링을 통한 가치 상승보다는 입지적 장점과 시장 흐름에 따른 시세 상승에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.
수원시 권선구는 매매가격지수 및 거래량 상승, 낮은 미분양률, 그리고 다양한 개발 호재(공원 조성, 지구단위계획 변경, 도로 개설 등)가 맞물려 긍정적인 시장 전망을 보입니다. 특히 수원시청역SKVIEW는 대단지 프리미엄과 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 향후 예정된 대규모 신규 공급 물량(매교역 팰루시드 등)의 입주 시점에 따라 일시적인 시장 변동성이 있을 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 완만한 상승세를 이어갈 것으로 전망됩니다.
매수