매물 유형: 아파트
분석 번호: 1376
종합 리스크 점수: 75점
신축 아파트의 우수한 입지와 활발한 거래량을 바탕으로 안정적인 가치를 유지하고 있으나, 제시가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시된 매매가 9억 4,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 8억 3,506만 원 ~ 최고 9억 4,999만 원) 내에 위치하며, 상위권 범위에 해당합니다. 이는 최근 거래된 유사 조건의 매물들과 비교했을 때 다소 높은 수준으로 판단될 수 있으나, 신축 아파트의 우수한 입지 및 시장 활성도를 고려한 가격으로 보입니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 힐스테이트푸르지오수원 단지 내 84.91㎡ 매매 거래건입니다. 가장 최근인 2026년 6월 거래된 11층 84.91㎡ 매물은 8억 9,000만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 8억 8,999만 원으로 대입되었습니다. 2026년 5월 거래된 14층 84.91㎡ 매물은 9억 5,000만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 9억 4,999만 원으로 대입되었습니다. 이 외의 사례들도 대부분 2026년 1월에서 5월 사이에 거래되었으며, 시점 보정을 통해 현재 가치로 환산되었습니다. 모든 비교사례의 유사도 점수는 100점으로 매우 높습니다.
힐스테이트푸르지오수원은 매교역 역세권에 위치하며, 2,586세대의 대규모 신축 단지로 단지 경쟁력이 우수합니다. 주변에 공원, 쇼핑, 의료 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 수원시 팔달구의 아파트 거래량이 상승 추세에 있고, 매교동은 지역 내 거래 활성도가 높아 투자 가치는 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 제시가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하므로 신중한 접근이 필요합니다.
준공 3년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아 재건축 가능성은 현재로서는 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 단지임을 고려할 때 당분간은 논의되기 어려울 것으로 보입니다.
수원시의 반도체 산업 호황 및 경제자유구역 추진 등 지역 개발 호재가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 인덕원~동탄 복선전철 건설사업 등 교통 인프라 확충 계획도 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 매교동 인구 유입 추세와 낮은 미분양률은 긍정적이나, 인근 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 영향을 줄 수 있는 변수입니다. 전반적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있으나, 공급 물량 추이를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
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