매물 유형: 아파트
분석 번호: 1347
종합 리스크 점수: 75점
신축급 역세권 아파트로 우수한 입지와 안정적인 시장 동향을 보이나, 제시가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치합니다.
제시된 매매가 24억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 22억 6,857만 원에서 25억 5,043만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 중앙값 25억 56만 원과 비교했을 때 유사한 수준으로, 비교적 적정하게 평가된 것으로 보입니다. 특히, 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 시장의 긍정적인 분위기가 반영된 것으로 해석됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 24층 거래로 23억 원의 보정 후 대입 총액이 산출되었으며, #2 사례는 2026년 4월 6층 거래로 22억 6,857만 원이 산출되었습니다. #3 사례는 2026년 2월 15층 거래로 25억 5,043만 원, #4 사례는 2026년 1월 15층 거래로 25억 56만 원이 산출되었습니다. 이들 사례는 모두 시점 보정 계수가 1.000~1.028 범위로 적용되어 최근 시장 상황을 반영하고 있습니다.
당산센트럴아이파크는 당산역 더블 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어나며, 신축급 아파트로 주거 쾌적성이 높습니다. 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 우수합니다. 특히, 영등포구의 매매가격지수와 수급동향이 상승세를 보이고 있어 단기적인 투자 수익도 기대할 수 있습니다. 인근 지역의 활발한 개발 사업 고시 또한 장기적인 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
준공 6년차 아파트로, 현재 재건축 연한(30년)에는 도달하지 않았습니다. 따라서 단기적인 재건축 가능성은 낮으며, 리모델링 또한 현재로서는 논의 단계에 있지 않습니다. 향후 24년 이상 경과 후 재건축 가능성을 고려할 수 있습니다.
영등포구는 매매가격지수 및 전세가격지수, 월세가격지수 모두 상승 추세에 있으며, 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 긍정적인 시장 전망이 예상됩니다. 미분양 물량이 없고, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하지만, 당산센트럴아이파크의 우수한 입지와 신축 프리미엄을 고려할 때 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 금리 인상 및 거시경제 변동성, 그리고 향후 신규 공급 물량의 시장 소화 여부에 따라 변동성이 있을 수 있으므로 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.
매수