매물 유형: 아파트
분석 번호: 11684
종합 리스크 점수: 67점
충주 연수리슈빌 아파트는 충주시 내에서도 거래 활성도가 높은 연수동에 위치하여 환금성이 우수합니다. 매매가격지수와 전세가격지수가 상승세를 보이며, 매매수급동향 또한 상승세여서 시장 분위기는 긍정적입니다. 인근 개발 호재가 다수 존재하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 3억 6,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 3억 5,799만 원 ~ 최고 3억 7,158만 원)의 중앙값인 3억 6,424만 원과 유사한 수준에 위치합니다. 이는 시장의 최근 거래 가격을 적정하게 반영한 것으로 보입니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 지역에서 발생한 거래로 유사도 점수가 100점입니다. #1 사례는 2026년 6월 거래된 7층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 5,799만 원입니다. #2 사례는 2026년 4월 거래된 7층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 6,424만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 거래된 15층 매물로, 보정 후 대입 총액은 3억 7,158만 원입니다. 이 사례들은 시점 보정 계수 1.000~1.004가 적용되어 최근 시장 변동이 반영되었습니다.
연수리슈빌은 충주시 내에서도 거래량이 가장 활발한 연수동에 위치하여 높은 환금성을 자랑합니다. 세대당 1.53대의 넉넉한 주차 공간과 594세대의 단지 규모는 거주 편의성을 높이는 요소입니다. 인근에 연수8호공원, 건국내츄럴F&B, 푸른뜰어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 충청내륙고속화도로 연결사업 등 교통 인프라 개선 호재가 있어 장기적인 투자 가치가 양호합니다.
준공 19년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 11년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 다만, 용적률이 35.49%로 법정 상한 300% 대비 여유가 커 향후 재건축 또는 리모델링 추진 시 사업성이 높을 잠재력을 가지고 있습니다.
충주시 아파트 시장은 매매 및 전월세 가격지수가 꾸준히 상승하고 있으며, 특히 월세 시장의 강세는 실수요가 견고함을 보여줍니다. 미분양 물량 감소와 제한적인 신규 공급은 시장의 안정성을 더합니다. 충청내륙고속화도로 연결사업 등 교통 호재와 지구단위계획 결정 등 개발 사업은 지역 가치를 높일 것으로 예상됩니다. 대상 매물은 우수한 입지와 단지 경쟁력을 바탕으로 향후 완만한 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
매수