매물 유형: 토지
분석 번호: 11435
종합 리스크 점수: 57점
본 매물은 수원시 권선구 서둔동에 위치한 제2종일반주거지역 토지로, 수원역 역세권에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 개발 호재와 신규 주택 공급이 예정되어 있어 장기적인 관점에서 개발 잠재력이 높습니다. 다만, 제시된 매매가는 공시지가 배율 추정 범위의 상단에 위치하여 가격 타당성 검토가 필요하며, 인근 개발 사업의 직접적인 수혜 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
제시된 매매가 129억 8,000만 원은 비교사례 부족으로 공시지가 배율을 반영한 추정 가격 범위인 53억 472만 원에서 86억 8,045만 원을 크게 상회하는 수준입니다. 이는 미래 개발 가치나 특정 호재가 상당 부분 선반영되었을 가능성을 시사하며, 투자 결정 전 면밀한 추가 분석이 필요합니다.
유효한 비교사례가 부족하여 개별 비교사례 분석은 불가합니다. 공시지가 배율법을 적용한 추정 가격 범위는 53억 472만 원에서 86억 8,045만 원입니다.
수원시 권선구는 최근 반도체 산업 성장 기대감으로 부동산 시장에 활기가 돌고 있습니다. 대상지는 수원역 역세권에 위치하여 교통 요충지로서의 입지적 강점을 가지며, 인근에 신혼희망타운, 매교역 팰루시드 등 대규모 주택 공급이 예정되어 있어 장기적인 인구 유입 및 주거 환경 개선이 기대됩니다. 그러나 순수토지 거래 필지수가 하락 추세에 있고, 제시된 매매가가 공시지가 배율 추정 범위를 크게 상회하는 점은 투자 결정 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 향후 개발 계획의 구체화 및 시장 상황 변화에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.
사진이 제공되지 않아 물리적 하자 여부는 판단하기 어렵습니다. 다만, 지목이 '대'이고 토지 형상이 가로장방형의 평지이며 3면이 도로에 접해있어 토지 자체의 물리적 결함 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 현재 분양사무실로 임대 중이므로 건축물대장 및 현황을 통해 건축물의 노후도나 하자를 확인하는 것이 중요합니다.
향후 6개월 시세 전망은 보합 가능성이 높습니다. 지역별 지가변동률은 소폭 상승세를 유지하고 있으나, 순수토지 거래 필지수가 하락 추세에 있어 거래 활성도가 둔화될 수 있습니다. 인근에 대규모 주택 공급이 예정되어 있어 장기적으로는 지역 가치 상승에 기여할 수 있으나, 단기적으로는 시장의 관망세가 이어질 수 있습니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
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